Kernsanierte Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
48159 Münster, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Pielage
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Aktiv
Objektdaten
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Objekt ID166632837
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse48159 Münster
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.65 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1979
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einziehen & Wohlfühlen:
Diese hochwertig kernsanierte 2 Zimmer Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Münster bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Wohnkomfort, langfristiger Werthaltigkeit und sorgenfreier Investition.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert – von der Elektrik über sämtliche Leitungen bis hin zu Fenstern und Oberflächen. Für Sie bedeutet das: keine versteckten Risiken, keine Folgekosten, maximale Planungssicherheit.
Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Jalousien sorgen für eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre und reduzieren zudem nachhaltig die Energiekosten. Hochwertiger Parkettboden in allen Räume, frisch verputzte Wände und das modern, sanierte Bad schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Lebensqualität zusätzlich.
Ein entscheidender Mehrwert in dieser Lage: der eigene Tiefgaragenstellplatz. Gerade in der Münsteraner Innenstadt ist Parkraum knapp und stellt einen echten Luxus dar.
Für Eigennutzer:
Einziehen ohne Kompromisse – genießen Sie ein modernes Zuhause in zentraler Lage, ohne Zeit und Budget in Renovierungen investieren zu müssen.
Für Kapitalanleger:
Eine sofort vermietbare, technisch neuwertige Immobilie in gefragter Lage mit stabiler Nachfrage. Die durchgeführte Kernsanierung minimiert Instandhaltungsrisiken und sichert nachhaltig die Rendite.
Diese Wohnung vereint Substanz, Lage und Qualität – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Ausstattung
- Umfassend kernsaniert -
•Erneuerte Elektrik (inkl. Leitungen)
•Neue dreifach verglaste Fenster (energieeffizient & schallisolierend)
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
•Frisch verputzte Wände
• Komplett saniertes Bad (modern und zeitlos)
• Deckenspots in Flur und Badezimmer
•Hochwertiger, neu verlegter Parkettboden
•Helle, freundliche Wohnräume
•Balkon mit zusätzlichem Freiraum
•Eigener Tiefgaragenstellplatz
•sofort Bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsbedarf
•Attraktive Innenstadtlage
• Fahrradkeller, Waschkeller
•eigener Kellerabteil
Sonstige Informationen
Tiefgaragenstellplatz 15.000Euro
Lage
Die Wohnung am Koburger Weg befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Münster, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität auszeichnet. Hier wohnen Sie entspannt und zurückgezogen, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrsmittel in etwa 10 Minuten, sodass Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen. Auch die Westfälische Wilhelms-Universität Münster ist bequem erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb und außerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen schnell erreichbar – alles davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ganz im Sinne der typischen Münsteraner Lebensweise.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe – eine Kombination, die in Münster besonders gefragt und nachhaltig wertstabil ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.